maison proche eymet
lesitedemamaison.com
A Lalandusse,
dans le département de Lot-et-Garonne, en région Nouvelle-Aquitaine...
Elégante chartreuse, entièrement rénovée au goût du jour, implantée dans un environnement sans aucune nuisance, avec de très belles perspectives sur la nature, située au nord du département, à la limite de la Dordogne.
La maison, d'une surface habitable de 203 m² organisée sur 2 niveaux, comprend notamment un convivial espace de vie au rez-de-chaussée, traversant et ouvert sur les extérieurs, et 2 suites à l'étage, chacune avec sa pièce d'eau, dont une confortable suite parentale avec dressing et salle de bains.
La propriété comprend en outre une dépendance de 50 m², attenante à la maison, à rénover mais dont les arrivées et évacuations d'eau et l'arrivée électrique sont déjà en place. Elle dispose également d'une vaste grange de 70 m².
L'ensemble est implanté sur un terrain entièrement clos, arboré et entretenu de 7.572 m².
Toutes les commodités sont accessibles en quelques minutes dans un rayon de 6 km autour la maison.
dans le département de Lot-et-Garonne, en région Nouvelle-Aquitaine...
Elégante chartreuse, entièrement rénovée au goût du jour, implantée dans un environnement sans aucune nuisance, avec de très belles perspectives sur la nature, située au nord du département, à la limite de la Dordogne.
La maison, d'une surface habitable de 203 m² organisée sur 2 niveaux, comprend notamment un convivial espace de vie au rez-de-chaussée, traversant et ouvert sur les extérieurs, et 2 suites à l'étage, chacune avec sa pièce d'eau, dont une confortable suite parentale avec dressing et salle de bains.
La propriété comprend en outre une dépendance de 50 m², attenante à la maison, à rénover mais dont les arrivées et évacuations d'eau et l'arrivée électrique sont déjà en place. Elle dispose également d'une vaste grange de 70 m².
L'ensemble est implanté sur un terrain entièrement clos, arboré et entretenu de 7.572 m².
Toutes les commodités sont accessibles en quelques minutes dans un rayon de 6 km autour la maison.
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Surface habitable totale de la propriété : 203,0 m² (Hors cave, dépendance attenante et grange) |
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Rez-de-chaussée |
116,2 m² |
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Vaste pièce à vivre (salle à manger + salon avec cheminée) |
68,0 m² |
| Cuisine ouverte, aménagée et équipée | 26,0 m² |
| ... avec cellier contigu | 10,0 m² |
| Bureau | 7,0 m² |
| Entrée | 4,2 m² |
| WC séparé | 1,0 m² |
Plan du rez-de-chaussée
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Etage |
86,8 m² |
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Suite parentale : Chambre 1 : 24 m² Salle de bains (avec baignoire) : 18 m² Dressing : 10 m² |
52,0 m² |
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Suite 2 : Chambre 2 : 12 m² Salle d'eau : 6 m² |
18,0 m² |
| Palier | 9,8 m² |
| Pièce de rangement | 6,0 m² |
| WC séparé | 1,0 m² |
Plan de l'étage
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Autres surfaces |
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Cave |
80 m² |
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Dépendance attenante à la maison (accès via le bureau) à rénover (arrivées et évacuations d'eau et arrivée électrique en place) |
50 m² |
| Grange | 70 m² |
| Terrain entièrement clos, arboré et entretenu | 7.572 m² |
A noter également l'existence d'un SPA de nage (compromis entre piscine classique et spa traditionnel avec courant artificiel et eau sous pression) / Dimensions : 4,50 m x 2,50 m
Vous pouvez agrandir le plan (en haut à gauche), zoomer ou vous déplacer dessus en utilisant votre souris ou à l'aide du + et du - (en bas à droite)
La commune de Lalandusse est située dans le nord du département de Lot-et-Garonne, en limite de celui de la Dordogne, entre Bergerac (à 25 km au nord) et Agen (la Préfecture du département, à 70 km au sud).
La propriété est implantée au sein du lieu-dit Millal, entre Eymet (à 12 km) et Issigeac (à 13 km), dans un environnement paisible et verdoyant, sans aucune nuisance.
Eglise Saint-Pierre à Lalandusse
Une localisation dans un cadre paisible et verdoyant, au coeur d'une nature préservée
La propriété est implantée sur la commune de Lalandusse, au sein du lieu-dit Millal - dont l'accès se fait via un chemin de pierres - situé à quelques minutes du village.
De nombreux sentiers de randonnées, accessibles rapidement depuis la maison, offrent une véritable invitation à la détente, permettant de s’évader au cœur d'une nature préservée. Entre collines verdoyantes et rives tranquilles, chaque pas révèle ici une beauté simple et apaisante.
- Les commerces de première nécessité sont accessibles en quelques minutes dans un rayon de 6 km autour la maison (à Castillonnès notamment, où l'on trouve des supermarchés, des boulangeries, des boucheries, des banques et d'autres services essentiels). Pour des commerces, équipements ou services plus importants, Eymet (à 12 km), Issigeac (à 13 km) ou Bergerac (à 25 km) proposent des options complémentaires (avec notamment un aéroport à Bergerac, accessible en 20 minutes).
- Les établissements scolaires, de la maternelle au collège, se trouvent à Castillonnès (à 5 km de la maison) et les lycées à Monbazillac ou Bergerac. Des services de ramassage scolaire sont disponibles.
- La gare la plus proche de Lalandusse est la gare de Bergerac (à 20 minutes), desservie par les trains du réseau TER Nouvelle-Aquitaine, qui permet notamment de rejoindre la plupart des grandes villes de la région et Paris.
De nombreux sentiers de randonnées, accessibles rapidement depuis la maison, offrent une véritable invitation à la détente, permettant de s’évader au cœur d'une nature préservée. Entre collines verdoyantes et rives tranquilles, chaque pas révèle ici une beauté simple et apaisante.
Le Château de Bonaguil
Au sein d’un département d'une grande diversité, riche en authenticité et en traditions
Niché au coeur du sud-ouest, le département de Lot-et-Garonne - haut lieu du tourisme vert - est sillonné par près de 200 km de voies navigables et 3.500 km de sentiers de randonnée et de VTT. Par ailleurs, outre la richesse et la diversité de son patrimoine historique et naturel, le département séduit également par la douceur de son train de vie, par son climat et sa gastronomie, et par ses nombreux attraits, dont en particulier :
- Une nature généreuse, avec notamment les vallées du Lot et de la Garonne qui offrent des paysages bucoliques, idéals pour des balades en bateau, en canoë ou à vélo le long des berges, et grâce à ses cultures de pruneaux (Agen), de pommes, de kiwis et de fraises.
- Un riche patrimoine historique, avec ses villages pittoresques (Monflanquin, Pujols ou Penne-d’Agenais, classés parmi les Plus Beaux Villages de France, qui transportent dans un passé médiéval), ses châteaux (Bonaguil) et ses bastides comme Villeréal ou Castillonnès qui reflètent l’histoire fascinante du Moyen Âge.
- Une destination gourmande, avec notamment le pruneau (la star locale), qui se déguste nature ou cuisiné, le foie gras, les confits, les vins locaux (Buzet, Duras) et les fruits gorgés de soleil qui régalent les papilles.
- De nombreuses activités organisées autour de l'eau (tourisme fluvial (avec notamment le romantique Canal du Midi), baignade, activités nautiques, thermalisme et remise en forme).
- Des événements culturels d'une grande authenticité (festivals de musique, marchés gourmands nocturnes, fêtes traditionnelles, ...).
La gastronomie du Bassin d'Arcachon
Dans une région à forte identité et aux multiples contrastes, notamment naturels
Plus vaste région de France, la Nouvelle-Aquitaine, naturelle et préservée, propose de nombreux pôles d'intérêt, articulés notamment autour de sa façade océanique et de la diversité de ses départements, avec en particulier les 6 qui entourent le Lot-et-Garonne :
- La Dordogne (à proximité) est particulièrement réputée pour ses nombreux villages classés parmi les plus beaux de France, ses splendides vallées (notamment celles de la Dordogne et de la Vézère), ses emblématiques grottes et gouffres (Lascaux, Padirac, ...) et sa gastronomie remarquable (cèpe, foie gras et volaille, charcuteries, truffe, fraise, noix, ...).
- Le Lot, écrin préservé du sud-ouest, enchante par ses paysages vallonnés, ses villages pittoresques et son riche patrimoine. De Rocamadour, suspendue à la falaise, aux grottes de Pech Merle ornées de peintures préhistoriques, chaque recoin raconte une histoire.
- Terre de gourmandise, le Tarn-et-Garonne invite à déguster ses fruits gorgés de soleil, son miel et ses vins locaux, dans un environnement propice à la découverte et à la détente.
- Au-delà de sa riche gastronomie, le Gers, cœur battant de la Gascogne, est un hymne à l'art de vivre à la française, dans un cadre de champs dorés et de bastides médiévales.
- Le département des Landes offre de nombreux atouts, avec notamment son massif forestier (plus grande forêt d'Europe Occidentale), ses longues plages de sable fin, ou encore ses célèbres stations thermales (Dax, Eugénie-les-Bains, Préchacq-les-Bains, ...).
- Egalement bordée par l'océan, la Gironde séduit pour ses grands espaces et ses plages infinies (dont celles du bassin d'Arcachon), ses vignobles prestigieux, ses forêts de pins et sa magnifique capitale bordelaise.
Points forts de la propriété :
- Environnement paisible et champêtre avec de très belles perspectives sur la campagne (aucune nuisance visuelle ou sonore)
- Rénovation complète effectuée en 2021/22 (avec notamment de nombreux équipements neufs, dont menuiseries aluminium, pompe à chaleur, toiture, assainissement, ...)
- Les nombreux attraits de la région, la tranquillité du lieu et les possibilités de rénovation de la dépendance permettraient, si souhaité, d'envisager la mise en place d'un projet d'accueil de type maison d'hôtes par exemple
L'environnement de la maison
Année de construction :
1910
Montant de la dernière taxe foncière :
1.015 euros
Type de chauffage :
Pompe à chaleur + cheminée avec insert
Diagnostics de Performance :
430.000 euros
Les relevés présents sur ce site ont été effectués avec le plus grand soin ; cependant plans, mesures et agencements ne sont indiqués qu’à titre indicatif et ne sont pas contractuels
Contact :
Céline
(Premier contact par mail. Merci)
06 89 90 03 36
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